买房到别人名下签协议有效吗

买房登记在别人名下签协议通常有效，只要是双方真实意思且内容合法、不违背公序良俗就受法律保护。但借名买房有诸多风险。房屋产权以登记为准，出名人若擅自处分房屋，借名人难以阻止，只能追究其违约责任；若出名人有债务纠纷，房屋可能被法院强制执行。

为降低风险可采取以下措施：
1.保存好出资证据，以证明实际出资情况。
2.在协议中明确双方权利义务，减少后续纠纷。
3.对协议进行公证，增强协议的法律效力和证明力。
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法律分析：
（1）买房登记在别人名下所签协议通常是有效的。只要协议体现双方真实意愿，内容不与法律、行政法规的强制性规定冲突，也不违背公序良俗，便受法律保护。
（2）借名买房存在显著风险。房屋产权以登记为准，即便协议有效，出名人若擅自对房屋进行出售、抵押等处分行为，借名人难以阻止，仅能按协议追究其违约责任。
（3）若出名人存在对外债务纠纷，房屋可能会被法院强制执行。
（4）为降低风险，借名人要保存好出资证据，在协议中明确双方权利义务，也可对协议进行公证。

提醒：
借名买房风险较大，不同情况对应解决方式有别，建议咨询专业法律意见分析。
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（一）保留出资证据，如银行转账记录、购房合同付款凭证等，以便在出现纠纷时证明自己是实际出资人。

（二）明确双方权利义务，在协议中详细约定房屋的实际归属、使用、处分等情况，以及出名人擅自处分房屋或出现债务纠纷时应承担的责任。

（三）对协议进行公证，增强协议的证明力和可信度。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。借名买房协议只要符合这些条件，就是有效的。
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1.买房登记在他人名下所签协议通常有效。只要协议是双方真实意愿，内容不违法且不违背公序良俗，就受法律保护。

2.借名买房有风险。房屋产权以登记为准，出名人擅自处分房屋，借名人难阻止，只能追究其违约责任。若出名人有债务纠纷，房屋可能被强制执行。

3.借名人可保存出资证据、明确双方权责，还能对协议公证，以降低风险。
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结论：
买房登记在别人名下签的协议一般有效，但借名买房存在风险，借名人要做好风险防范。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，协议只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力，所以买房登记在别人名下签的协议通常是有效的。然而，房屋产权以登记为准，这就带来了诸多风险。出名人若擅自处分房屋，借名人可能无法阻止，只能依据协议追究其违约责任。若出名人有债务纠纷，房屋还可能被法院强制执行。为降低风险，借名人应保存好出资证据，明确双方权利义务，也可对协议进行公证。如果在借名买房过程中遇到法律问题或想进一步了解相关风险防范措施，可向专业法律人士咨询。